Процедура оформления ипотеки жилья

Ипотека жилья – это получение денежных средств в банковском учреждении на покупку какой-либо жилой недвижимости, которая в дальнейшем будет выступать залогом по данному кредиту.

Как оформить ипотеку?
Первоначальным этапом работы по получению ипотечного кредита является выбор банка с подходящими условиями. Затем начинается сбор всех необходимых документов и подача заявки на кредитование. Перечень документов для рассмотрения ипотеки достаточно объемный. При обращении в банк можно получить более подробную консультацию, какие документы необходимо предоставить в первую очередь, а какие возможно и позже. Таким образом, заявка на получение ипотеки будет находиться в работе без задержек.

Если принято положительное решение о выдаче ипотеки жилья, заемщику необходимо выбрать недвижимость, которую он хочет приобрести, и предоставить все данные о ней (вместе с документами) в банк. Банковское учреждение проводит процедуры по проверке данного жилья, то есть проверяет на наличие или отсутствие обременений на это жилье, юридическую правильность всех документов, возможность передачи права собственности к покупателю, а также возможность дальнейшего взятия в залог.

После прохождения всех этих процедур проводится подписание кредитного договора, нотариальное оформление договора залога и оформление страховки предмета залога с подписанием соответствующего договора страхования.

Что следует знать заемщику?
Существует ряд расходов, которые придется понести будущему заемщику при оформлении ипотеки жилья. Основными такими расходами является единоразовая комиссия по кредиту (примерно 1-3 % от суммы кредита), расходы на нотариальное оформление договора залога, оценка залога у оценочной фирмы, оплата страхования предмета залога (оплачивается каждый год) и расходы, связанные с переоформление жилья на заемщика.

Еще к обязательным расходам относится оплата первоначального взноса (до 30% от оценочной стоимости жилья, но можно оплатить и больше, в таком случае сумма кредита будет меньше).

При обращении в банк надо понимать, что от подачи заявки до оформления недвижимости может пройти от 1 до 3 месяцев.

Также заемщику следует знать, что для получения такого кредита необходимо соответствовать ряду требований банка: иметь подходящий для кредитования возраст, официальное трудоустройство, достаточный уровень заработной платы, российское гражданство и хорошую кредитную историю.