Что важно знать при покупке квартиры

Всем известна такая народная мудрость, как «доверяй, но проверяй», которую следует использовать и при покупке жилья. Если покупая квартиру, вы решили воспользоваться услугами агентства недвижимости, то не стоит мешать им в выполнении их работы. Просто с самого начала вы должны подобрать действительно квалифицированное агентство, которому вы сможете полностью доверять. Но кое-какой информацией вы всё же должны владеть, чтобы у вас были представления обо всех делах.

Итак, прежде всего рассмотрим вопрос последовательности действий при покупке квартиры, которую необходимо знать и стараться её придерживаться.

Во-первых, необходимо определиться, где бы вы хотели приобрести квартиру. Место, район, дом.

Во-вторых, нужно точно установить рынок вашей будущей покупки, ведь от этого зависит вся дальнейшая работа. Это может быть первичный рынок, или вторичный. Помните, что каждый из них характеризуется своими особенностями и, конечно же, недостатками, о которых вам также необходимо знать.

Если вы решили воспользоваться вариантом новостройки, то вам придётся потратить достаточно времени и сил, чтобы всё там обустроить. Ведь всем известен тот факт, что первоначальный вид жилья в новостройке оставляет желать лучшего – это, как правило, грязь и пустые стены. Помните, что довольно низкая цена такой квартиры влечёт к довольно затратному обустройству.

Если вы собираетесь приобрести квартиру на вторичном рынке, то вышеупомянутая проблема вам не грозит. Но тут тоже есть свои особенности и их немало. К примеру, довольно долгий срок эксплуатации здания, что требует дополнительных расходов на капитальный ремонт. А они порой могут даже превысить сумму новостройки. Но это не самый худший результат. Самое страшное то, что квартира может иметь достаточно неблагоприятную, а порой и криминальную историю.

В-третьих, необходимо определиться - сами вы будете вести все дела, или же решите обратиться к профессионалам в данной области. В решении этого вопроса не следует торопиться, необходимо подойти к нему очень обдуманно. Если у вас есть свободное время и вы хорошо разбираетесь во всех тонкостях этого механизма, то, конечно, лучше самостоятельно заняться делом. При этом вы ещё и останетесь со своими деньгами, так как вам не нужно будет тратиться на агентов. Но в том случае, если вы достаточно занятой человек и не вполне владеете всей информацией, то лучше потратить небольшую сумму денег и доверить всю работу целиком специальным агентствам.

В-четвёртых, следует обязательно учитывать все опасности и рискованные варианты. Помните, что если вы приобретаете жильё на вторичном рынке, то следует как можно тщательнее проверить все тонкости. Это наличие граждан, прописанных в этом помещении, наличие долгов, которые автоматически перейдут вам и многое другое. Здесь главное - не торопиться, ведь спешка – это самый злейший враг в этой ситуации.

К примеру, если вам предложили довольно низкую цену за жильё, стоит насторожиться и всё внимательно проверить и осмотреть. Даже в такой ситуации уместно будет обратиться к юристу за консультацией, чтобы он мог проверить все документы.

Способы проверки покупаемого жилья.

Следующим очень серьезным и обязательным шагом на вашем пути будет проверка того жилья, которое вы собираетесь приобрести. Этот этап довольно важный и значимый и игнорировать его никак нельзя. В этом деле есть свои тонкости, на которые следует обратить внимание в первую очередь.

Что нужно сделать:
1. Узнайте о том, сколько хозяев было у квартиры. То есть, сколько раз она уже была продана и переходила из рук в руки.
2. Постарайтесь получить всю подробную информацию о владельцах квартиры на данный момент. Это очень важно, так как многое зависит от того, кто является владельцем. Если, к примеру, это личность низкого социального уровня, то здесь следует быть предельно внимательным и осторожным.
3. Проконсультируйтесь по поводу всех документов с юридическим лицом – это будет самый оптимальный вариант.

Советы по правильному оформлению покупки жилья.

Поиск квартиры – это лишь малая часть работы на этом большом пути. Большую часть времени, а также сил вам придётся потратить на оформление всех документов. Но и на этом этапе можно дать несколько советов и рекомендаций, к которым также следует обращаться.

А именно:
- все документы должны быть заверены нотариусом;
- в договоре желательно прописать всю стоимость квартиры, так как в случае спорного вопроса вы сможете вернуть именно ту сумму, которая была прописана в документе;
- при работе со специальным агентством следует заранее оговорить, а желательнее прописать все обязанности на бумаге, чтобы в дальнейшем было с кого спросить;
- все взносы также должны быть оформлены в письменной форме;
- соберите все нужные документы, в особенности разрешение на приобретение жилья вашим супругом или супругой, а также документы, которые касаются выписки из квартиры.

Налоговые вычеты при покупке квартиры.

Приобретая жильё, помните, что вы имеете право и на налоговый вычет. Иными словами, у вас есть возможность и право возврата определённой суммы денег, которую вы потратили на приобретение жилья. Но в этом случае вам необходимо иметь постоянное место работы и платить при этом подоходный налог. Всю нужную информацию можно найти в статье 220 Налогового Кодекса РФ.

Всё, что для этого необходимо – это просто написать заявление в налоговую службу. К этому заявлению следует приложить все необходимые документы, которые будут свидетельствовать о том, что вы являетесь полноправным владельцем этого жилья.

Покупая квартиру, будьте предельно внимательными и осторожными.